Строительство пристроек

Возведение разнообразных пристроек в Бобруйске – традиционный метод расширения жилой площади, одинаково действенный и в многоквартирном доме, и в частном коттедже. В многоквартирном доме речь идёт чаще всего о надстройке мансарды или же пристройке террасы, или крыльца с отдельным входом. Ассортимент возможностей для хозяев частных домов гораздо богаче – балконы, веранды, витрины, лоджии, гаражи, котельные, зимние сады, бани, сауны, бассейны.

Виды пристроек

Пристройки могут быть капитальными и некапитальными. Основными признаками капительных пристроек является наличие фундамента, коммуникаций и несущих конструкций. К ним относятся балконы, лоджии, веранды. К более простым пристройкам некапитального типа следует отнести входные группы (лестница, крыльцо площадью не более 10 кв.м.); витрины, вынесенные менее чем на 1 метр относительно наружных ограждающих конструкций; простейшие террасы (площадью не более 30 кв.м.) и навесы. Балконы, террасы и лоджии, расположенные на первом этаже «высоток» также обладают статусом некапитальных пристроек.

Плюсы и минусы некапитальных пристроек

Основной их плюс заключается в том, что для их возведения не требуется никаких специальных разрешений и бумажной волокиты. После окончания строительства они формально сдаются приёмочной комиссии, которая составляет акт о завершённом переустройстве помещения. Пристройки этого типа возводятся легко и быстро, так как не нуждаются в фундаменте и проведении инженерных коммуникаций. Однако это всё-таки не полноценное помещение, а скорее холодная «подсобка» – и это главный минус всех некапитальных пристроек.

Плюсы и минусы капитальных пристроек

А вот капитальная пристройка – это уже настоящая дополнительная комната, пригодная для жилья – тёплая и электрифицированная. Вот только её возведение довольно трудоёмко и включает все виды строительных работ: разработку проекта, согласование в различных инстанциях, возведение фундамента, несущих конструкций, наружную и внутреннюю отделку, подведение воды и электричества.

Перед началом строительства, если речь идёт о многоквартирном доме Бобруйска, необходимо получить согласие всех собственников дома квартир, так как возведение пристроек затрагивает их интересы тоже – меняется площадь земельного участка перед домом, конфигурация и внешний вид фасада. Управляющая организация должна дать заключение о том, что на месте, где планируется «пристроить» новое помещение, а также рядом с ним, не пролегают инженерные сети – кабели, трубопроводы, линии коммуникаций и связи. По существующим нормативам они не должны проходить ближе чем в 2,5 м от фундамента пристройки.

Далее проект согласовывают с Государственным пожарным надзором, Комитетом архитектуры и градостроительства, и местной администрацией. Отрицательная резолюция вероятна и даже неизбежна в случае домов, являющихся памятниками архитектуры или расположенных в историческом центре города, особенно, если предполагаемая перепланировка заметно изменит их внешний вид или приведёт к разрушению элементов здания - фасадной лепнины, например.